Краткая характеристика отрасли и предприятия как объекта управления

троительный рынок Сибири в 2011 году продолжал восстанавливаться после кризиса 2008-2009 годов. Оживилась ипотека: в прошлом году количество выданных ипотечных кредитов по Сибири почти в полтора раза превысило показатели 2010 года. При этом интерес заемщиков сместился в сторону первичного рынка жилья. «Одной из причин, по которым в течение года рос спрос на покупку жилья, стало ожидание второй волны кризиса. При этом потребители рассматривают покупку недвижимости не как возможность улучшить жилищные условия, а как выгодную, беспроигрышную инвестицию», - объясняет эту ситуацию сотрудник БКС Арарат Мкртчян.

Основной тенденцией 2011 года стал медленный, но неотвратимый рост цен на недвижимость. Средняя рыночная стоимость одного метра жилья в СФО на конец 2011 года составила, по оценке экспертов ФГ БКС, от 37,7 тыс. рублей в новостройках до 40 тыс. рублей на вторичном рынке. На двух полюсах - Красноярский край, где наблюдается резкий рост стоимости жилья (цена квадратного метра в новостройках здесь уже находится около отметки 60 тыс. рублей за квадратный метр, в среднем же «квадрат» вырос в цене с 42,5 до 48,7 тыс. рублей), и Томская область, где квартиры, напротив, дешевеют. В целом за прошлый год емкость строительного рынка в регионах Сибири, по данным ФГ БКС, составила порядка 430 млрд. рублей. А абсолютным лидером по объемам строительных работ стала Кемеровская область (таблица 2). Всего по СФО за минувший год введено в эксплуатацию около 5,5 млн кв. м жилья. Это на 13-15% больше, чем в 2010 году. Пятерку лидеров возглавляет Новосибирская область прежде всего за счет Новосибирска (рисунок 14).

Таблица 2

Объем ввода нового жилья в СФО за 2011 год, кв.м

Источник: ФГ БКС

Рисунок 14 - Объем сдачи жилья в Сибирских городах в 2010 и 2011 гг.

Сегодня на рынок недвижимости столицы Сибири давит несколько тысяч непроданных квартир. Налицо факт перепроизводства. У различных застройщиков сбыт идет неравномерно. Потребитель давно не покупает все, что ему предлагают, как это было в начале тысячелетия, в фокусе его внимания - жилье, на которое можно получить ипотеку сроком на 10 лет, а также комфортные квартиры по умеренным ценам, приобретению которых могут помочь программы господдержки или средства материнского капитала. До кризиса количество сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке Новосибирска составляло порядка 30 тысяч в год, в кризисный период - порядка 25 тысяч, в 2011 году - уже 40-43 тысячи. В новостройках было реализовано 16-17 тыс. квартир.

Ближе к лету, отмечают аналитики, предложение квартир, подпадающих под губернаторскую субсидию (со сроком сдачи в 2012 году), будет практически исчерпано, поэтому предпочтения клиентов сместятся в сторону более комфортного жилья с наилучшим соотношением по цене и качеству. [22]

На круглом столе «Строительная отрасль: итоги 2011 года», который провел деловой журнал «Эксперт-Сибирь» в конгресс-отеле «Новосибирск», выяснилось, что сегодня на новосибирском рынке существует переизбыток жилья экономкласса. В прошлом году в Новосибирской области было построено 1,48 млн кв. м жилья. Основную часть, естественно, возвели в Новосибирске - более одного млн «квадратов». Предложение стремительно растет: если в конце 2010 года активно продавались квартиры в 106 домах, то в конце прошлого года - уже в 168-ми. Динамика спроса тоже двигалась по нарастающей. В 2011 году по Новосибирской области на первичном и вторичном рынках недвижимости было заключено 60 тыс. сделок. Не¬удивительно, что показатели, достигнутые отраслью в 2011 году, эксперты оценили как взрывные (для сравнения - в 2006 году было заключено 45 тыс. сделок, а в кризис покупательская способность сокращалась до 35-40 тыс. сделок).